In Genf zahlen Wohnungsmietende aktuell gut 3’222,5 Franken im Monat für eine 4,5-Zimmer-
Wohnung mit 90 bis 120 Quadratmetern (Medianpreis, d. h. die Hälfte zahlt mehr, die Hälfte weniger).
Damit ist Genf die teuerste unter den 10 grössten Schweizer Städten. Das zeigt eine Auswertung der
Inserate auf comparis.ch, dem grössten Immobilienmarktplatz der Schweiz.
In Zürich, mit rund
443’000 Einwohnerinnen und Einwohnern die grösste Stadt der Schweiz, beträgt die Medianmiete für
eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit gleicher Quadratmeterzahl 2’992 Franken. Das sind 230,5 Franken
weniger als in Genf.
Bei mittelgrossen und kleinen Wohnungen hat Zürich die höchsten
Mieten
In der Klasse der 3,5-Zimmer-Wohnungen mit 70 bis 90 Quadratmetern steht Zürich
mit einem Medianpreis von 2’500 Franken an der Spitze. Am günstigsten lebt es sich in mittelgrossen
Wohnungen in Biel mit 1’490 Franken (Medianmiete). Ein ähnliches Bild ergibt sich für 2-Zimmer-
Wohnungen mit 45 bis 55 Quadratmetern: Der Medianpreis in Zürich beträgt 1’690 Franken pro Monat.
Am günstigsten kommen Mieterinnen und Mieter in dieser Kategorie in Biel mit einer Monatsmiete von
1’020 Franken weg. Die enorm hohen Mieten für Kleinwohnungen in Zürich erklärt die Stadt in ihrer
letzten «Mietpreiserhebung» mit dem Rückbau von tendenziell kleineren Altbauwohnungen und dem
Neubau von eher grösseren Einheiten während der vergangenen Jahre.
Stärkster
Preisanstieg im Fünfjahresvergleich
Im Fünfjahresvergleich ist bei den 10 grössten Städten
in Winterthur der Medianpreis für eine 4,5-Zimmer-Wohnung prozentual am stärksten gestiegen: von
2’160 Franken auf 2’290 Franken. Das sind 6 Prozent. Bei den 3,5-Zimmer-Wohnungen liegt Zürich mit
einem Mietpreisanstieg von 2’299 Franken auf 2’500 Franken an der Spitze mit einem Plus von 8,7
Prozent. Auch bei den 2-Zimmer-Wohnungen fand der stärkste Medianpreis-Anstieg in Zürich statt, mit
plus 7,0 Prozent von 1’580 Franken auf 1’690 Franken.
Hier sind die Preise gesunken
Gesunken sind bei den 10 grössten Städten die Mietpreise dagegen am deutlichsten in Lugano
mit einem Preisabfall um 6,8 Prozent, von 1’984 Franken auf 1’850 Franken bei den 4,5-Zimmer-
Wohnungen. Bei den 3,5-Zimmer-Wohnungen sanken die Preise am stärksten in Genf, von 2’585
Franken auf 2’480 Franken (4,1 Prozent). 2-Zimmer-Wohnungen sind in allen zehn grössten Schweizer
Städten teurer geworden. Am geringsten war der Mediananstieg in Lausanne mit plus 1,8 Prozent (von
1’410 Franken auf 1’435 Franken).
«Die Ursache der teilweise sinkenden Mieten in Lugano und
Genf sehen wir in der Bevölkerungsentwicklung. In Genf stagniert die Einwohnerzahl. 2020 und 2021
war sie sogar rückläufig», beobachtet Hug.
Lugano hingegen habe sich vom Rückgang des
internationalen Finanzgeschäftes wegen der Aufgabe des Bankgeheimnisses immer noch nicht erholt.
«Eine Trendwende zeichnet sich jedoch ab: Neben Zürich, Genf und Luzern mausert sich jetzt auch
Lugano zum Hotspot für Superreiche», glaubt der Comparis-Experte.
Methodik
Comparis hat über 665’000 auf dem Portal aufgeschaltete Inserate aus den Jahren 2018 bis 2022
analysiert. Ausgewertet wurden Postleitzahlen mit einer Mindestanzahl von 10 Inseraten pro Jahr.
Kontakt:
Leo Hug
Finanz-Experte
Telefon: 079 687 83 93
E-Mail: media@comparis.ch