Comparis-Hypothekenbarometer für das vierte Quartal 2021
Trend zu langen und ultralangen
Laufzeiten
In den ersten Monaten des
neuen Jahres dürften die Hypothekarzinsen in der Bandbreite des Vorquartals schwanken. Zurzeit findet
eine Marktverschiebung in längere Laufzeiten
statt. Das zeigt das aktuelle Comparis-Hypothekenbarometer. «Der im Vorquartal beobachtete Trend zu
langen Laufzeiten verstärkte sich im vierten
Quartal. Gleichzeitig sehen wir einen deutlichen Rückgang der Abschlüsse von zwei- und dreijährigen
Festhypotheken», beobachtet Comparis-
Finanzexperte Leo Hug.
Anziehender Zinstrend erst in der zweiten Jahreshälfte
Mit
steigenden Zinsen ist vorläufig nicht zu rechnen.
Gemäss der im Dezember von Comparis publizierten Jahresprognose dürften sich die Hypothekarzinsen im
Frühjahr 2022 in der Bandbreite des Vorquartals bewegen. Ein leichter Aufwärtsdruck bei den
Hypothekarzinsen zeichnet sich erst für die zweite
Jahreshälfte ab.
Innovation beschleunigt die Verlagerung in lange Laufzeiten
Die im letzten
Quartal beobachtbare Bevorzugung langer und
sogar ultralanger Laufzeiten (15 Jahre) dürfte auch im 2022 anhalten. «Der Grund für die wachsende
Beliebtheit langer Hypothekarverträge ist nicht nur
der erwartete leichte Zinsanstieg in der zweiten Jahreshälfte, sondern auch eine Innovation im
Hypothekarmarkt: Einzelne Hypothekarinstitute haben die
Vorfälligkeitsentschädigung abgeschafft», erklärt Comparis-Finanzexperte Leo Hug. Zusammen mit
gesunkenen Zinssätzen (1,15 Prozent im 3. Quartal, 1
Prozent per Ende 4. Quartal) führe das zu einem starken Nachfrageanstieg. HypoPlus vermittelte im 4.
Quartal 2021 mehr 15-jährige Festhypotheken als
in den drei vorherigen Quartalen zusammen.
Saron-Hypothek verliert einen
Wettbewerbsvorteil
Mit dem Wegfall der Vorfälligkeitsprämie
verlieren kurzfristige Laufzeiten und namentlich die Saron-Hypotheken den Wettbewerbsvorteil höherer
Flexibilität. Sie kosten derzeit zwar nur 0,37
Prozent. Sie haben aber den Nachteil mangelnder Budgetsicherheit. Als Alternative dazu werden auf dem
aktuell noch tiefen Zinsniveau Festhypotheken
über 10 Jahre für 0,74 Prozent angeboten. Ultralange 15-jährige Hypotheken und damit eine sehr lange
Budgetsicherheit gibt es teils schon um die 1
Prozent. Beide Laufzeiten bieten ausgewählte Hypothekarinstitute ohne Vorfälligkeitsentschädigung an.
Bei den Richtsätzen handelt es sich um
publizierte, aber noch verhandelbare Durchschnittszinsen von rund 50 Hypothekarinstituten. Die von
Comparis tatsächlich ausgehandelten Abschlüsse
liegen deutlich tiefer. So beträgt zurzeit der beste Zins für eine durch Comparis vermittelte zehnjährige
Festhypothek 0,74 Prozent, während der Richtzins
bei 1,18 Prozent liegt.
Enormes Sparpotenzial dank dem Aushandeln des
Hypothekarzinssatzes
Comparis hat die durchschnittlichen
Zinsdifferenzen zwischen fünfzehn-, zehn-, fünf- und zweijährigen Hypotheken im vierten Quartal
berechnet und das Sparpotenzial über die ganze Laufzeit
ermittelt, falls die Hypothek zu dem von Comparis/HypoPlus vermittelten Top-Zinssatz abgeschlossen
wurde.
Datengrundlage
HypoPlus, die Hypothekarspezialistin der Comparis-Gruppe, stellt die Zinssätze des Comparis-
Hypothekarbarometers zur Verfügung. Diese basieren
auf den Richtsätzen von rund 50 Kreditinstituten. Sie werden täglich aktualisiert und im Zinsüberblick
publiziert. Die Erfahrung zeigt, dass die Zinsen
der Hypothekarofferten in den meisten Fällen unter den offiziellen Richtsätzen liegen. Das nächste
Hypothekarbarometer
erscheint
Anfang April 2022.
Weitere Informationen:
Leo Hug
Finanz-Experte
Telefon: 079
687 83 93
E-Mail: media@comparis.ch
comparis.ch