Züblin Immobilien Holding AG: Züblin steigert den Gewinn im ersten Halbjahr 2011/2012

Pressemitteilung

Pressetitel

Verfasser / Quelle

Züblin Immobilien Holding AG

Publikationsdatum

17.11.2011

Firmenporträt

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17.11.2011, Die Züblin Immobilien Holding AG erwirtschaftete im ersten Halbjahr 2011/2012 einen Konzerngewinn von CHF 3,6 Mio. (+10,3%) gegenüber CHF 3,2 Mio. im Vorjahr. Die Loan-to- Value-Ratio konnte seit dem 31. März 2011 von 68,8% um über 3 Prozentpunkte auf 65,7% verbessert werden. Diese Resultate entsprechen den am 27. Oktober 2011 vorläufig publizierten Zahlen. Die Finanzierung des Renovationsprojekts "Jatte 1" in Paris ist gesichert.

Finanzzahlen

Züblin erzielte im ersten Halbjahr 2011/2012 einen Mietertrag von CHF 40 Mio., was einen Rückgang von 14% gegenüber der Vergleichsperiode des Vorjahres bedeutet. Der Rückgang ist auf die in den letzten beiden Geschäftsjahren getätigten Verkäufe von nicht strategischen Liegenschaften zurückzuführen. Hinzu kommt die Abwertung des Euro gegenüber dem Schweizer Franken. Die operativen Kosten fielen um 10% auf CHF 11 Mio. Die EBITDA- Marge verringerte sich von 77% auf 76%. Die nicht strategischen Liegenschaften, die verkauft wurden, konnten trotz des anhaltend schwierigen Umfelds in den spezifischen Märkten mehrheitlich zum Marktwert veräussert werden. Nur bei einem Verkauf gab es einen Minderwert von CHF 3 Mio. Die Marktwertveränderung der Anlageliegenschaften schmälerte den Gewinn zudem um CHF 0,4 Mio.

Der Marktwert erhöhte sich in der Schweiz um 2,8%. In Frankreich und Deutschland verminderte er sich um 0,7%, in den Niederlanden um 3,7%. Die Finanzaufwendungen verringerten sich im ersten Halbjahr 2011/2012 auf CHF 18 Mio. (Vorjahr CHF 24 Mio.). Die Abnahme resultierte im Wesentlichen aus der niedrigeren Hypothekarfinanzierung aufgrund der Immobilienverkäufe. Zudem erzielte die Gesellschaft einen erheblichen Währungserfolg durch die Rückzahlung eines in Euro denominierten Darlehens.

Insgesamt erarbeitete die Züblin Gruppe einen Gewinn von CHF 3,6 Mio. gegenüber CHF 3,2 Mio. im Vorjahreszeitraum. Der liquiditätswirksame operative Gewinn konnte trotz Reduktion des Mietertrags gegenüber der Vergleichsperiode des Vorjahres stabil gehalten werden.

Sieben Anlageimmobilien verkauft

Das Immobilienportfolio von Züblin hatte Ende September 2011 einen Wert von CHF 1‘198 Mrd., verglichen mit CHF 1‘282 Mrd. per 31. März 2011. Den wertvermehrenden Investitionen von CHF 16 Mio. standen wertmindernde Faktoren gegenüber: Einerseits verkaufte Züblin sieben Liegenschaften im Wert von CHF 39 Mio. Diese Liegenschaften, drei in Deutschland und vier in den Niederlanden, waren Teil des nicht strategischen Portfolios. Zudem schlugen die Abwertung des Euro mit CHF 61 Mio. und die negative Marktwertveränderung mit CHF 0,4 Mio. zu Buche. Die Leerstandsrate betrug 11,3% per 30. September 2011 (31. März 2011 11,4%).

Bilanz gestärkt und Finanzierung gesichert

Die Gesellschaft hat im Juli 2011 eine Anleihe im Umfang von CHF 40 Mio. herausgegeben, die im September um CHF 10 Mio. aufgestockt wurde. Damit konnte ein Darlehen auf Stufe Holding vollständig zurückbezahlt und gleichzeitig kurzfristige Hypothekardarlehen reduziert werden. Weiter wurden bei Verkäufen die Finanzierungen überproportional zurückgeführt. Dies führte zu einer Verbesserung der Loan-to-Value-Ratio gegenüber dem 31. März 2011 um über 3 Prozentpunkte auf 65,7%.

Eine kurzfristige Finanzierung konnte um fünf Jahre verlängert werden. Bei einer zweiten steht Züblin kurz vor Abschluss für eine dreijährige Verlängerung. Die durchschnittliche Laufzeit aller Finanzierungen beträgt 3,1 Jahre. Die durchschnittliche Zinsbelastung erhöhte sich um 0,1 Prozentpunkte auf 4,6%.

EPRA Eigenkapital pro Aktie tiefer wegen des starken Schweizer Frankens

Der EPRA Net Asset Value pro Aktie betrug am 30. September 2011 CHF 5.84 (31. März 2011 CHF 5.94). Der Hauptgrund für den Rückgang war die Stärke des Schweizer Frankens. Die EPRA Eigenkapitalquote lag bei 32% gegenüber 31% am Ende des letzten Geschäftsjahres.

Finanzierung für Renovationsprojekt "Jatte 1" in Paris gesichert

Die Vorbereitungsarbeiten für das Renovationsprojekt "Jatte 1" in Paris wurden mit der Vergabe an die Bouygues Gruppe als Totalunternehmerin abgeschlossen. Die Immobilie an bester Lage wird in ein modernes und energieeffizientes Bürogebäude umgebaut. Die Baubewilligung wurde erteilt und die Baufreigabe wird im ersten Quartal 2012 erwartet. Die Finanzierung von "Jatte 1" wird gruppenintern sichergestellt.

Neuer Auftritt im Internet

Ab heute hat Züblin einen neuen Auftritt im Internet. Damit soll den Investoren, Mietern und Partnern mit der neusten Technologie eine optimale Informationsplattform geboten werden. Die Kommunikation erfolgt transparent und in einem übersichtlichen Rahmen. Ebenfalls wurde der Online-Halbjahresbericht neu gestaltet. Diese neue Form erlaubt es, den Bericht interaktiv zu lesen.

Ausblick

Züblin wird das Renovationsprojekt „Jatte 1“ planmässig voranbringen. Bis neue Mieter die Liegenschaft beziehen können, wird Züblin in den nächsten zwei Jahren voraussichtlich einen 10 bis 15% tieferen Mietertrag in Kauf nehmen müssen. Danach werden sich die Investitionen in „Jatte 1“ auszuzahlen beginnen. Trotz anhaltend schwieriger Rahmenbedingungen geht das Unternehmen den eingeschlagenen Weg konsequent weiter. Das heisst, in Energieeffizienz investieren, die Eigenkapitalquote verbessern sowie Kompetenz und Qualität für die Mieter bieten – und somit die nachhaltige Entwicklung der Gruppe sichern.

Halbjahresbericht 2011/2012

Der Halbjahresbericht für das Geschäftsjahr 2011/2012 ist online verfügbar auf www.zueblin.ch. Die Präsentation der heutigen Telefonkonferenz für Analysten und Investoren kann ebenfalls auf der Homepage abgerufen werden. Züblin Immobiliere France SA, die französische Tochtergesellschaft, die an der Euronext in Paris kotiert ist, gab ihre Resultate für das erste Halbjahr 2011/2012 am 16. November 2011 nach Börsenschluss bekannt. Weitere Informationen unter www.zueblin.fr.

Medienkontakt:

Züblin Immobilien Holding AG Claridenstrasse 20 8002 Zürich Tel. 044 206 29 39 Fax 044 206 29 38

Über Züblin Immobilien Holding AG

Die Züblin Immobilien Gruppe verfolgt eine Wertschöpfungsstrategie durch selektive Käufe, aktive Bewirtschaftung und optimale Verkäufe von Geschäftsliegenschaften in europäischen Wirtschaftsregionen; auf eigene Entwicklungsobjekte wird verzichtet.

Das Portfolio umfasst 85 Liegenschaften in 5 Ländern mit einem Marktwert von CHF 2,1 Milliarden.

Quelle:

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Quelle: Züblin Immobilien Holding AG | Publiziert am 17.11.11 | Aktualisiert um 08:58 Uhr

Die Pressemitteilung Züblin Immobilien Holding AG: Züblin steigert den Gewinn im ersten Halbjahr 2011/2012 wurde publiziert von Züblin Immobilien Holding AG am 17.11.2011 (Siebzehnter November). Die Meldung Züblin Immobilien Holding AG: Züblin steigert den Gewinn im ersten Halbjahr 2011/2012 hat die ID News-HLP-34-1195757.

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