PSP Swiss Property - EBITDA-Prognose für das Geschäftsjahr 2014 bestätigt, Leerstands-Prognose per Jahresende verbessert

Pressemitteilung

Pressetitel

Verfasser / Quelle

PSP Swiss Property AG

Publikationsdatum

14.11.2014

Firmenporträt

- - - - - - - - - - START HELP.CH - PRESSEMITTEILUNG - - - - - - - - - -

14.11.2014, In der Berichtsperiode Januar bis September 2014 hat das operative Ergebnis ohne Bewertungseffekte gegenüber der Vorjahresperiode um 4.1% auf CHF 129.5 Mio. abgenommen (Vorjahresperiode 2013: CHF 135.0 Mio.). Die Gesellschaft ist mit der operativen Ertragsentwicklung trotzdem zufrieden, da im Vergleichsjahr 2013 ausserordentlich hohe Erträge aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen angefallen sind. Per Ende September 2014 betrug das Eigenkapital pro Aktie (NAV) CHF 83.00 (Ende 2013: CHF 83.70; am 10. April 2014 erfolgte eine Ausschüttung von CHF 3.25 pro Aktie aus den Kapitaleinlagereserven).

Das Immobilienportfolio umfasste per Ende September 2014 161 Büro- und Geschäftshäuser. Dazu kamen fünf Entwicklungsareale und fünf Einzelprojekte. Der Bilanzwert des gesamten Portfolios betrug CHF 6.558 Mrd. (Ende 2013: CHF 6.466 Mrd.). Ende April 2014 wurde die Anlageliegenschaft an der Albulastrasse 57 in Zürich verkauft. Aus diesem Verkauf resultierte ein Erfolg von CHF 2.0 Mio. Anfang September 2014 wurde die Anlageliegenschaft an der Peter Merian-Strasse 88/90 in Basel gekauft.

Der Bau des Wohnturms „Black“ auf dem Löwenbräu-Areal in Zürich wurde im 1. Quartal 2014 abgeschlossen. Von den 58 Eigentumswohnungen waren per Ende September 2014 47 verkauft. In der Berichtsperiode wurden drei Wohnungen an die Käufer übertragen (im Geschäftsjahr 2013: 44).

Die Wohnüberbauung auf dem Gurtenareal in Wabern bei Bern wurde im 2. Quartal 2014 fertiggestellt. Alle 99 Wohnungen und beide Ateliers sind verkauft; davon wurden in der Berichtsperiode 98 Wohnungen und beide Ateliers an die Käufer übertragen. Die letzte Wohnung wird Anfang 2015 übertragen. Bis Ende 2014 werden sämtliche Gewerbeflächen auf dem Areal saniert. Für den Industriebau mit der ehemaligen Flaschenabfüllanlage ist eine Sanierung und Umnutzung geplant.

Die Entwicklung des „Salmenpark“ in Rheinfelden, das zurzeit grösste Entwicklungsprojekt mit CHF 170 Mio. Investitionssumme (1. Etappe), verläuft nach Plan. Der Baubeginn erfolgte Ende August 2013; die Fertigstellung ist für 2016 geplant. 45% der Gewerbeflächen und 12 der 36 Mietwohnungen sind vorvermietet. Per Ende September 2014 waren 40 von den 113 Eigentumswohnungen verkauft.

Das neuste Bauprojekt („Grosspeter Tower“ in Basel) wurde kürzlich gestartet. Der Bau dieses Hochhauses (78 m, 22 Stockwerke) wird rund zwei Jahre dauern. Das Projekt (LEED-Gold Gebäude, Zero-Emission-Betrieb) sieht eine gemischte Nutzung mit Hotel- und Büroflächen vor. Die Investitionssumme beträgt rund CHF 100 Mio.

Leerstandsquote

Die Leerstandsquote betrug Ende September 2014 8.8% (Ende 2013: 8.0%). Von den 8.8% war 1.0%-Punkt auf laufende Sanierungsarbeiten an diversen Liegenschaften zurückzuführen. Die Liegenschaften in Zürich-West und Wallisellen mit einem Anlagewert von CHF 0.8 Mrd. trugen insgesamt 3.6%- Punkte zum Leerstand bei. Auf die übrigen Liegenschaften mit einem Anlagewert von CHF 5.2 Mrd. (d.h. das Gesamtportfolio ohne die Liegenschaften in Sanierung sowie diejenigen in Zürich-West und Wallisellen) entfielen 4.2%-Punkte.

Von den im Jahr 2014 auslaufenden Mietverträgen (CHF 42.1 Mio.) waren per Ende September 2014 62% erneuert bzw. verlängert.

Quartalsergebnis Q1 bis Q3 2014

Der Reingewinn ohne Liegenschaftserfolge verringerte sich auf CHF 129.5 Mio. (Vorjahresperiode: CHF 135.0 Mio.). Gründe für den Rückgang sind ein um CHF 1.5 Mio. tieferer Liegenschaftsertrag und CHF 6.1 Mio. geringere Erträge aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen. Der entsprechende Gewinn pro Aktie betrug CHF 2.82 (Vorjahresperiode: CHF 2.94). Der Reingewinn ohne Liegenschaftserfolge bildet bei PSP Swiss Property die Basis für die Gewinnausschüttung an die Aktionäre.

Der Reingewinn inklusive Bewertungsdifferenzen erreichte CHF 138.9 Mio. (Vorjahresperiode: CHF 208.5 Mio.). Der Rückgang ist hauptsächlich auf die geringere Aufwertung der Liegenschaften per Mitte 2014 (CHF 9.8 Mio.) im Vergleich zum 1. Halbjahr 2013 (CHF 95.7 Mio.) zurückzuführen. Im 3. Quartal 2014 resultierte durch die erstmalige Bewertung der Anfang September 2014 akquirierten Anlageliegenschaft an der Peter Merian-Strasse 88/90 in Basel eine Aufwertung von CHF 1.2 Mio. Der Gewinn pro Aktie inklusive Bewertungsdifferenzen betrug CHF 3.03 (Vorjahresperiode: CHF 4.55).

Solide Kapitalstruktur

Mit einer Verschuldungsrate von 29.1% (Ende 2013: 28.1%) bleibt die Kapitalstruktur äusserst solide. Die unbenutzten zugesicherten Kreditlinien belaufen sich aktuell auf CHF 580 Mio.

Dank Zinsabsicherungsgeschäften wird PSP Swiss Property auch mittelfristig vom weiterhin tiefen Zinsniveau profitieren. Per Stichtag Ende September 2014 lag der durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz bei 1.67% (Ende 2013: 1.85%), und die durchschnittliche Zinsbindung betrug 3.8 Jahre (Ende 2013: 3.4 Jahre). Bis 2019 werden keine grösseren zugesicherten Bankkredite fällig.

Im März 2014 bestätigte die Rating-Agentur Fitch das Rating für die PSP Swiss Property AG mit „A-“ und stabilem Ausblick.

Ausblick 2014

PSP Swiss Property blickt zuversichtlich in die Zukunft – dies dank ihrer starken Stellung auf dem Schweizer Immobilienmarkt, einer soliden Kapitalbasis und eines qualitativ hochstehenden Immobilienportfolios. Die Gesellschaft bleibt ihrer auf eine langfristige Wertsteigerung ausgerichteten, zurückhaltenden Akquisitionsstrategie und konservativen Finanzierungspolitik treu.

Besonderes Augenmerk wird weiterhin den umfassenden Renovationen einzelner Liegenschaften sowie der Weiterentwicklung der Areale und Projekte gewidmet. Künftig werden im Rahmen der Portfoliooptimierung sehr tiefgreifende Renovationsprojekte geplant, die bis zu Ersatzneubauten führen können. Es werden bereits konkrete Pläne für Ersatzneubauten in Zürich-West ausgearbeitet.

PSP Swiss Property erwartet für das Geschäftsjahr 2014 unverändert einen Ebitda (ohne Liegenschaftserfolge) von rund CHF 235 Mio. (2013: CHF 242.5 Mio.). Der Rückgang gegenüber dem Vorjahr ist in erster Linie auf tiefere Mieteinnahmen und geringere Erträge aus dem Verkauf von Stockwerkeinheiten zurückzuführen.

Bei den Leerständen wird neu per Jahresende von einer Quote von rund 10% ausgegangen (bisher rund 11%). Grund für den Anstieg gegenüber Ende September 2014 (8.8%) sind v.a. zwei grössere Leerstände, welche im 4. Quartal 2014 in einer Liegenschaft in Zürich (Central Business District) und einer Liegenschaft in Zürich-West anfallen werden.

Medienkontakt:

PSP Swiss Property Giacomo Balzarini Chief Financial Officer Tel. +41 (0)44 625 59 59 Mobile +41 (0)79 562 20 72

Über PSP Swiss Property AG

PSP Swiss Property verfügt über ein langfristig orientiertes, kompetentes Management und ein qualitativ hoch stehendes kommerzielles Liegenschaftsportfolio. Grundlagen des Erfolgs sind die laufende Überprüfung der Wachstumsmöglichkeiten und die kontinuierliche Portfoliooptimierung entsprechend der erwarteten Marktentwicklung.

Das Ziel ist eine überdurchschnittliche Ertrags- und Wertsteigerung. Investiert wird ausschliesslich in der Schweiz.

Quelle:

- ENDE HELP.CH - PRESSEMITTEILUNG PSP Swiss Property - EBITDA-Prognose für das Geschäftsjahr 2014 bestätigt, Leerstands-Prognose per Jahresende verbessert -

Quelle: PSP Swiss Property AG | Publiziert am 14.11.14 | Aktualisiert um 08:38 Uhr

Die Pressemitteilung PSP Swiss Property - EBITDA-Prognose für das Geschäftsjahr 2014 bestätigt, Leerstands-Prognose per Jahresende verbessert wurde publiziert von PSP Swiss Property AG am 14.11.2014 (Vierzehnter November). Die Meldung PSP Swiss Property - EBITDA-Prognose für das Geschäftsjahr 2014 bestätigt, Leerstands-Prognose per Jahresende verbessert hat die ID News-HLP-24-1725160.

Weitere Informationen und Links: