Die Mieterträge konnten akquisitionsbedingt gegenüber dem Vorjahr um 6% gesteigert werden. Damit und mit dem erzielten Erfolg aus Verkauf von CHF 9.9 Mio. gelang Intershop erneut die Erwirtschaftung einer erfreulichen Eigenkapitalrendite von 10.7%.
Am Bilanzstichtag umfasste das Portfolio 56 Liegenschaften inklusive Entwicklungs- und Promotionsliegenschaften. Die Mieterträge der Berichtsperiode setzten sich aus nachstehenden Nutzungsarten zusammen: 51% Büro und Bildungswesen, 29% Gewerbe und Logistik, 6% Detailhandel und Gastronomie sowie 6% Wohnen und 8% Parking.
Der Marktwert des Immobilienportfolios betrug am Ende des Berichtsjahrs CHF 1‘363 Mio. Dies entspricht, nach Abzug der in der Berichtsperiode getätigten Investitionen, einem Anstieg um CHF 4.2 Mio. respektive 0.3%.
Primär dank des World Trade Centers stieg der Liegenschaftsertrag auf CHF 89.2 Mio. an, wenngleich sowohl im Berichtsjahr als auch im Vorjahr mehrere Liegenschaften verkauft wurden. Die Bruttorendite der Renditeliegenschaften beläuft sich auf 6.3%.
Die Leerstandsquote der Renditeliegenschaften konnte im weiterhin sehr anspruchsvollen Vermietungsumfeld leicht auf 11.0% reduziert werden.
Der Liegenschaftsaufwand stieg unter anderem aufgrund höherer Aufwendungen für Unterhalts- und Reparaturarbeiten um 10.9% auf CHF 9.9 Mio. an, liegt aber nach wie vor bei lediglich 11.1% des Mietertrags. Die Nettorendite des Renditeportfolios erreichte 5.4%.
Durch die im World Trade Center erwirtschafteten Dienstleistungserträge verbesserte sich der übrige Erfolg um 46% auf CHF 4.2 Mio. Erwartungsgemäss sind parallel dazu der administrative Aufwand um 37% auf CHF 2.6 Mio. und der Personalaufwand um 9% auf CHF 10.1 Mio. angestiegen. Die Kosten, sowohl für das Personal vor Ort als auch für «Serviced Offices» und Konferenzräume, sind erstmals für ein ganzes Geschäftsjahr enthalten.
Der durchschnittliche Zinssatz auf den verzinslichen Fremdmitteln am Bilanzstichtag betrug 2.02%, die durchschnittliche Zinsbindung 6.2 Jahre. Der Zinsaufwand reduzierte sich aufgrund der geringeren Verschuldung sowie der tieferen Zinssätze um 6% auf CHF 13.6 Mio.
Das Eigenkapital stieg trotz der Dividendenausschüttung von CHF 40 Mio. um CHF 28 Mio. auf CHF 619 Mio. an. Es lag damit um 4.8% über dem Vorjahreswert.
Der Verwaltungsrat wird der Generalversammlung eine um CHF 2.00 auf CHF 22.00 erhöhte Dividende pro Namenaktie beantragen, was einem Ausschüttungsvolumen von CHF 44 Mio. entspricht. Auf der Basis des Aktienkurses am Bilanzstichtag ergibt dies eine Ausschüttungsrendite von 4.5%. Die Gesamtperformance der Aktie, die sich aus dem Kursgewinn und der bezahlten Dividende zusammensetzt, erreichte im Geschäftsjahr 1.2% und blieb im Gegensatz zu den Vorjahren hinter dem Vergleichsindex SXI Swiss Real Estate Shares TR zurück.
Die Intershop Holding AG ist eine an der SWX Swiss Exchange kotierte Immobilien- Aktiengesellschaft mit Sitz in Zürich. Im Fokus der Investitionstätigkeit stehen kommerzielle Liegenschaften mit Entwicklungspotenzial. Bevorzugt werden Standorte in urbanen Zentren und entlang der Hauptverkehrsachsen.
Intershop verfügt über langjährige Erfahrung in der Entwicklung und Vermarktung von kommerziell genutzten Immobilien. Nach der Gründung im Jahr 1962 erwarb, finanzierte und entwickelte die Gesellschaft vorwiegend Detailhandelsliegenschaften in Frankreich, Deutschland und der Schweiz. Später kamen Objekte in den USA und in der Tschechischen Republik dazu.
Als älteste börsenkotierte Immobiliengesellschaft der Schweiz konzentriert sich Intershop seit 1997 ausschliesslich auf den heimischen Immobilienmarkt. Werterhaltung, Wertsteigerung sowie eine attraktive Dividendenpolitik stehen im Mittelpunkt des unternehmerischen Denkens - und bilden die Grundlagen für den Erfolg des Unternehmens.
Die Pressemitteilung Intershop schliesst 2017 mit hervorragendem Resultat ab und erhöht Dividende; Mutation im Verwaltungsrat wurde publiziert von Intershop am 28.02.2018 (Achtundzwanzigster Februar). Die Meldung Intershop schliesst 2017 mit hervorragendem Resultat ab und erhöht Dividende; Mutation im Verwaltungsrat hat die ID News-HLP-34-1791954.
Intershop Holding AG (Firmenporträt) | |
Artikel 'Intershop schliesst 2017 mit hervorragendem ...' auf Swiss-Press.com |
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