Erneut Ausbau des Anlageportfolios Das Liegenschafts-Portfolio der bfw liegenschaften ag (SWX: BLIN) erreichte per 30. Juni 2008 einen Gesamtwert von CHF 443.3 Mio. Dies entspricht einem wertmässigen Zuwachs von 10% gegenüber mit dem Jahresende 2007, bzw. von 50% gegenüber dem Bilanzstichtag vom 30. Juni 2007.
Während des ersten Halbjahres 2008 wurden acht Renditeliegenschaften mit einem Wert von rund CHF 42 Mio. neu in das Portfolio aufgenommen (6 Wohnliegenschaften, 1 Wohn- / Geschäftsliegenschaft, 1 Geschäftsliegenschaft). Verkäufe gab es im Berichtszeitraum keine.
Das im Portfolio enthaltene Neubauprojekt in Haag / SG wurde dem Baufortschritt entsprechend per Bilanzstichtag 30. Juni 2008 mit CHF 2.4 Mio. bewertet.
Portfolio neu durch KPMG AG bewertet Nach vielen Jahren der Zusammenarbeit mit der HEV Verwaltungs AG, St. Gallen beschloss der Verwaltungsrat aufgrund des stetigen Ausbaus des Liegenschafts-Portfolios, das Mandat für den unabhängigen Immobilienschätzer neu auszuschreiben. Die Ausschreibung und Evaluationsphase fand im ersten Halbjahr 2008 statt und KPMG AG Real Estate, Zürich konnte als renommierte Immobilienschätzerin beauftragt werden.
Mieterträge gesteigert Der starke Ausbau des Liegenschafts-Portfolios während der zweiten Jahreshälfte 2007 wirkte sich im 1. Halbjahr 2008 sehr positiv auf die Entwicklung der Mieterträge aus. Diese stiegen im Berichtszeitraum um 36% auf CHF 13.4 Mio. (1. HJ 2007: CHF 9.8 Mio.). Der direkte Aufwand für die vermieteten Renditeliegenschaften, in dem für das 1. Halbjahr 2008 auch grosszyklische Erneuerungsaufwendungen von CHF 1.3 Mio. enthalten sind, belief sich auf CHF 4.3 Mio. (1. HJ 2007: CHF 3.0 Mio.).
Der Erfolg aus Vermietung stieg somit im 1. Halbjahr 2008 um substanzielle 33% auf CHF 9.0 Mio. (1. HJ 2007: CHF 6.8 Mio.).
Die stichtagsbezogene Leerstandsquote war 6.5% per 30. Juni 2008. Im Vergleich zum Jahresendwert 2007 (6.7%) wurde sie um 0.2% reduziert. Bereinigt um die drei grössten
Leerstandsobjekte im Anlageportfolio betrug die Leerstandsquote 4.6%. Beim Erfolg aus Neubewertung von Renditeliegenschaften wurde in der Berichtsperiode ein Verlust von CHF 2.7 Mio. ausgewiesen (1. HJ 2007: Gewinn CHF 1.9 Mio.). Im Rahmen einer Neueinschätzung des Marktwerts der grössten Liegenschaft im Portfolio, Webermühle in Neuenhof / AG, wurde bei dieser Liegenschaft eine Tieferbewertung um CHF 4.2 Mio. vorgenommen.
Das gesamte Anlageportfolio wurde durch KPMG geprüft und unabhängig bewertet. Die KPMG bestätigt einen Portfoliowert von CHF 443.3 Mio. per Bilanzstichtag 30. Juni 2008.
Im 1. Halbjahr 2008 wurden keine Liegenschaften verkauft. Der Erfolg aus Verkauf im 1. Halbjahr 2007 lag bei CHF -0.02 Mio.
Neubewertung Webermühle führt zu unbefriedigendem Gewinn Der Beratungs- und Verwaltungsaufwand stieg im Berichtszeitraum auf CHF 2.2 Mio. (1. HJ 2007: CHF 1.2 Mio.). Der Mehraufwand ist auf höhere Kosten für Grundstücksbewertungen (grösseres Immobilienportfolio), neue Projekte für Portfoliomanagement / internes Kontrollsystem und Aufwand für Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem «Being Public» an der SWX Swiss Exchange (BLIN seit 12. Juni 2007 an SWX kotiert) zurückzuführen. Das Managementhonorar wurde unverändert gegenüber der Vorjahresperiode mit 0.5% auf den durchschnittlichen Aktiven der Gesellschaft berechnet.
Das Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) belief sich im 1. Halbjahr 2008 auf CHF 4.1 Mio. (1. HJ 2007: CHF 7.5 Mio.).
Die kurzfristige Zinsbindung einzelner Hypothekarschulden wurde verlängert und dadurch veränderte sich die durchschnittliche Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten per Bilanzstichtag 30. Juni 2008 auf 1.4 Jahre (31. Dezember 2007: 0.6 Jahre). Die durchschnittlichen Zinskosten beliefen sich im 1. Halbjahr 2008 auf 3.04% (1. HJ 2007: 2.56%). Durch den starken Ausbau des Liegenschafts-Portfolios und die höheren Zinskosten stieg der Finanzaufwand im Vergleich zur Vorjahresperiode um 50% auf CHF 3.8 Mio. (1. HJ 2007: CHF 2.5 Mio.).
Der Gewinn inkl. Neubewertungseffekte reduzierte sich im 1. Halbjahr 2008, insbesondere als Folge der Neubewertung Webermühle, auf CHF 0.6 Mio. (1. HJ 2007: CHF 3.8 Mio.). Der Gewinn exkl. Neubewertungseffekte erhöhte sich in der Berichtsperiode um 15% auf CHF 2.5 Mio. (1. HJ 2007: CHF 2.2 Mio.).
Der innere Wert pro Namenaktie (Net Asset Value) beträgt per Bilanzstichtag CHF 31.07.
Solide finanziert Mit einem Eigenkapital von CHF 154.4 Mio. per 30. Juni 2008, entsprechend einer Eigenkapitalquote von 34.4%, weist bfw liegenschaften eine solide Bilanzstruktur aus. Dies ermöglicht eine weitere Aufnahme von Fremdkapital und zusätzliche Investitionen in attraktive Liegenschaften. Die Ziel-Eigenkapitalquote per Ende 2008 beträgt unverändert rund 30%.
Ereignis nach dem Bilanzstichtag Am 28. August 2008 hat die bfw liegenschaften ag ein Kaufangebot für die Webermühle erhalten. Der Verwaltungsrat prüft dieses Angebot im Detail. Zum Zeitpunkt der Publikation des Halbjahresberichts 2008 und dieser Medienmitteilung hat der Verwaltungsrat keine Entscheidung betreffend Webermühle gefällt.
Wechsel in der Geschäftsleitung Stephan Ehrsam übernahm per 1. September 2008 die Funktion des Chief Financial Officer und wurde Mitglied der Geschäftsleitung der bfw liegenschaften ag. Er trat die Nachfolge von Carlos Schaufelberger an, der innerhalb der bfw group bei den nicht kotierten Gesellschaften für die Bereiche Finanzen & Controlling verantwortlich zeichnet. Der Verwaltungsrat der bfw liegenschaften ag dankt Carlos Schaufelberger für die geleistete Arbeit und wünscht ihm alles Gute für seine Aufgaben innerhalb der bfw group.
bfw liegenschaften ag wird durch ein langfristig orientiertes, kompetentes Team von Immobilienexperten geführt. Ziel ist es, die Wachstumsmöglichkeiten im Schweizer Immobilienmarkt auszunutzen und ein breit gefächertes, qualitativ hoch stehendes Immobilien-Portfolio anzulegen. Dazu werden viel versprechende und rentable Liegenschaften gesucht, bewertet, erworben und professionell bewirtschaftet.
Eine wertvolle Unterstützung erhält das bfw Team durch die VERIT Verwaltungs- und Immobiliengesellschaft, einer der grössten und renommiertesten Immobilienbewirtschafter der Schweiz. Durch die enge Zusammenarbeit mit weiteren externen Spezialisten und dank einem straffen Finanzmanagement will bfw liegenschaften ag einen überdurchschnittlichen Ertrag erzielen.
Mit einer Investition in die Aktien der bfw liegenschaften ag beteiligen sich Anleger nicht an einer einzigen Liegenschaft, sondern an einem ganzen Immobilienportfolio, was viel höhere Sicherheit bietet, ohne dass sich die Anleger um die aufwändige Liegenschaftsbewirtschaftung selbst kümmern müssen. Eine Beteiligung an der bfw liegenschaften ag bietet Sicherheit, Rendite und Wertzuwachs.
Die Pressemitteilung BFW Liegenschaften: Halbjahresergebnis wurde publiziert von BFW Liegenschaften am 04.09.2008 (Vierter September). Die Meldung BFW Liegenschaften: Halbjahresergebnis hat die ID News-HLP-34-332123.
BFW Liegenschaften AG (Firmenporträt) | |
Artikel 'BFW Liegenschaften: Halbjahresergebnis' auf Swiss-Press.com |
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