Durch die Verkäufe im Berichtsjahr 2010 (insgesamt 28 Liegenschaften, wovon 3 Objekte im Frühjahr und 25 Liegenschaften im Zeitraum Oktober – Dezember 2010) sowie den 9 Liegenschaften im ersten Halbjahr 2011 sind in der Erfolgsrechnung 2011 verschiedene Basiseffekte bei den Mieterträgen und beim Erfolg aus Verkauf zu berücksichtigen:
Im ersten Halbjahr 2011 wurden Netto-Mieterträge von CHF 9.9 Mio. erwirtschaftet (H1 2010: CHF 13.0 Mio.). Der Rückgang ist beinahe ausschliesslich eine direkte Folge der Liegenschaftsverkäufe in 2010/2011. Entsprechend reduzierte sich auch der direkte Aufwand für vermietete Renditeliegenschaften auf CHF 2.3 Mio. (H1 2010: CHF 2.7 Mio.). Die Leerstandsquote stieg im ersten Halbjahr 2011 auf 7.8% (H1 2010: 4.7%). In der Berichtsperiode wurden im Vergleich zur Vorjahresperiode verhältnismässig höhere Portfolioinvestitionen und vermehrte Anstrengungen betreffend Wiedervermietung getätigt. Der Erfolg aus Vermietung belief sich auf CHF 7.6 Mio. (H1 2010: CHF 10.3 Mio.).
Die Marktbewertung des Gesamtportfolios (47 Liegenschaften) per 30. Juni 2011 durch den unabhängigen Immobilienschätzer KPMG führte zu einem Erfolg aus Neubewertung von CHF 3.0 Mio. (H1 2010: CHF 1.8 Mio.). Mehrheitlich haben die insgesamt tiefen Hypothekarzinsen und ein dadurch leicht angepasster Kapitalisierungsfaktor sowie eine Aufwertung der neu erstellten Liegenschaft in Kreuzlingen die Gesamtbewertung des Portfolios positiv beeinflusst (innere Wertentwicklung des Portfolios +0.8%).
Der Brutto-Verkaufserlös der 9 Liegenschaften, die im ersten Halbjahr 2011 veräussert wurden, belief sich auf insgesamt CHF 28.8 Mio. und lag damit 11% über den letzten DCF- Bewertungen durch KPMG. Somit konnten, wie bereits im Berichtsjahr 2010, wieder erfolgreich Gewinne aus dem Verkauf von Liegenschaften generiert werden. Unter Berücksichtigung der Verkaufskosten erzielte die Gesellschaft einen einmaligen Erfolg aus Verkauf von CHF 2.0 Mio. (H1 2010: CHF 1.2 Mio.).
Die operativen Kosten wurden durch weitere Sparmassnahmen von rund CHF 0.5 Mio. erneut reduziert. Insgesamt sank der Personal-, Beratungs- und Verwaltungsaufwand im ersten Halbjahr 2011 auf CHF 0.7 Mio. (H1 2010: CHF 1.5 Mio.). Der EBIT erreichte mit CHF 11.9 Mio. das Niveau des Vorjahres.
Der Gewinn inkl. Neubewertungseffekte belief sich auf CHF 6.5 Mio. (H1 2010: CHF 6.8 Mio.). Ohne Berücksichtigung der Neubewertungseffekte wurde ein Gewinn von CHF 4.2 Mio. (H1 2010: CHF 5.4 Mio.) ausgewiesen. Der Gewinn pro Aktie inkl. Neubewertungseffekte war CHF 1.29 (H1 2010: CHF 1.35).
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Die Pressemitteilung BFW Liegenschaften AG: Gutes und solides Halbjahresergebnis 2011 wurde publiziert von BFW Liegenschaften AG am 15.09.2011 (Fünfzehnter September). Die Meldung BFW Liegenschaften AG: Gutes und solides Halbjahresergebnis 2011 hat die ID News-HLP-12-1154531.
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